1245 Rue ANNE-MARIE-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 142,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447365700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
25213447365700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 76 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 163 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 943 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 222 $ Poids 65 % |
| 6 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 195 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 433 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 627 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 465 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 863 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 386 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 374 611 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.