1258 Rue ANNE-MARIE-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 133,6 m² · constr. 1917 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447365799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
25213447365799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 121 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 280 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 417 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 280 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 936 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 999 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 468 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 361 900 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 365 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 352 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 285 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 099 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.