109 Rue GERMAINE-BIBEAU · Lévis
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 117,9 m² · constr. 1915 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447365836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
25213447365836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 252 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 389 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 441 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 338 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 884 $ Poids 84 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 619 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 215 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 503 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 201 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 395 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 415 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 342 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 330 007 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.