105 Rue GERMAINE-BIBEAU · Lévis
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 159,4 m² · constr. 1901 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447365997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
25213447365997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 685 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 572 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 123 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 010 $ Poids 58 % |
| 4 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 324 $ Poids 55 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 308 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 478 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 648 $ Poids 49 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 979 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 220 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 136 $ Poids 44 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 287 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.