1261-1265 Rue ANNE-MARIE-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 154,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447366240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
25213447366240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 644 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 102 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 478 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 227 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 960 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 844 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 280 $ Poids 49 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 471 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 898 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 881 $ Poids 47 % |
| 12 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.