1262 Rue ANNE-MARIE-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447366662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
25213447366662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 226 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 465 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 331 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 464 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 466 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 155 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 902 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 372 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 361 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 354 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 473 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 320 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.