104-106 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447366757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
25213447366757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 355 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 440 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 303 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 519 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 347 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 540 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 365 985 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 287 $ Poids 79 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 438 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 518 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 179 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 337 076 $ Poids 71 % |
| 11 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 343 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 435 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 088 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.