2337-2343 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 224,2 m² · constr. 1897 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447366904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
25213447366904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 186 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 444 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 472 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 343 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 923 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 550 $ Poids 63 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 365 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 320 $ Poids 55 % |
| 5 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 266 $ Poids 43 % |
| 8 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 56 173 $ Poids 30 % |
| 11 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 928 $ Poids 29 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 779 381 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.