1302 Rue CHÊNES · Lévis
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447368038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
25213447368038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 235 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 209 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 142 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 039 $ Poids 79 % |
| 6 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 587 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 577 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 338 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 418 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 217 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 155 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 422 818 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.