1299 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447368279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
25213447368279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 264 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 426 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 602 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 592 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 332 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 223 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 143 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 241 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 156 544 $ Poids 59 % |
| 11 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 606 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 221 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.