1305 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447369032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
25213447369032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 602 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 78 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 316 453 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 598 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 40 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 339 311 $ Poids 74 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 310 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 487 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 412 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 409 448 $ Poids 74 % |
| 12 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 740 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 515 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.