1301 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 158,3 m² · constr. 1931 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447369150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
25213447369150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 855 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 570 538 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 398 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 449 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 699 $ Poids 62 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 236 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 639 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 973 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 307 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 054 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 855 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 759 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 701 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 187 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 487 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 870 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.