126 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 149,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447372101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
25213447372101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 315 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 417 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 595 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 554 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 861 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 474 $ Poids 70 % |
| 4 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 655 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 686 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 464 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 592 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 436 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 798 $ Poids 54 % |
| 10 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 850 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −59 793 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 830 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 621 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.