2495-2499 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 247,5 m² · constr. 1940 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447372978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
25213447372978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 781 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 536 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 971 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 980 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 117 $ Poids 39 % |
| 4 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 512 $ Poids 37 % |
| 5 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 536 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 996 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 922 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 447 $ Poids 34 % |
| 8 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 796 $ Poids 31 % |
| 9 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 780 283 $ Poids 25 % |
| 10 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 810 160 $ Poids 23 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 125 $ Poids 23 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 850 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 817 769 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.