2501-2507 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 206,4 m² · constr. 1932 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447372995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
25213447372995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 419 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 328 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 574 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 502 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 60 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 340 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 173 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 778 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 921 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 768 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 445 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 664 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 263 $ Poids 45 % |
| 9 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 711 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 636 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 952 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +102 993 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 787 $ Poids 40 % |
| 12 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 314 444 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.