2453-2457 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 137 m² · constr. 1905 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447373728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213447373728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 221 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 189 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 423 897 $ Poids 69 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 490 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 266 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 981 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 773 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 358 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 366 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 789 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 172 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 356 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 196 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 456 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.