2461 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 131,9 m² · constr. 1922 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447373795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
25213447373795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 191 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 414 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 241 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 351 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 359 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 795 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 280 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 980 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 513 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 159 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 103 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.