2475 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 172,3 m² · constr. 1918 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447373833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
25213447373833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 679 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 596 055 $ Poids 73 % |
| 2 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 782 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 397 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 297 658 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 495 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 432 157 $ Poids 67 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 740 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 975 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 847 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 812 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 498 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 52 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 921 $ Poids 52 % |
| 10 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 981 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 258 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 451 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 678 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.