2485-2489 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 177,2 m² · constr. 1942 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447373950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
25213447373950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 400 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 302 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 526 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 471 298 $ Poids 75 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 756 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 622 $ Poids 70 % |
| 4 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 686 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 713 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 969 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 817 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 35 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 331 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 786 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 954 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 727 $ Poids 46 % |
| 11 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 987 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 954 $ Poids 45 % |
| 12 | 401, rue des Hiboux, Lévis 2024-12-18 · 715 m · Vendu 475 000 $ (2 749 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 657 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.