2435 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
754 500 $
Autre · terrain 7 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 172 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 109 100 $
Rôle antérieur 2 070 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447374190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 900 $
Valeur bâtiment
1 660 200 $
Rôle antérieur
2 070 800 $
ID provincial
25213447374190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 104 m · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 113-115, rue Mère-Marie-Anne, Lévis 2026-06-22 · 59 m · Vendu 410 000 $ (2 548 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 139 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 166 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 1194-1196, rue Arthur-Baron, Lévis 2026-05-25 · 151 m · Vendu 467 000 $ (3 001 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 297 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 2574, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 348 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 2515-2517, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 192 m · Vendu 608 000 $ (3 560 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 684 $ Poids 66 % |
| 9 | 2580, route des Rivières, Lévis 2026-08-10 · 367 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 153-155, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-06-05 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 2574, route des Rivières, Lévis 2026-06-22 · 348 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 108 m · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 419 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.