2415 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 149,6 m² · constr. 1889 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447374448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
25213447374448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 152 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 684 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 554 681 $ Poids 68 % |
| 3 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 397 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 230 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 162 $ Poids 57 % |
| 5 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 924 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 828 $ Poids 51 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 955 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 464 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 327 $ Poids 46 % |
| 11 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 479 736 $ Poids 46 % |
| 12 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 868 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 964 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.