2385 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
910 600 $
Autre · 4 120 $/m² · 221 m² · constr. 1973 · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 800 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447375264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
25213447375264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 287 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 521 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 417 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 341 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2025-12-29 · 332 m · Vendu 375 000 $ (1 941 $/m²) 193,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 459 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 872 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 637 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 68-70, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 195 m · Vendu 455 000 $ (2 441 $/m²) 186,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 129-129A, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-04-01 · 301 m · Vendu 75 797 $ (410 $/m²) 185 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 93 829 $ Poids 60 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 255 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 1352 à 1356, rue des Frênes, Lévis 2026-05-29 · 710 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 675 413 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 993 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 160 $ Poids 46 % |
| 10 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 1393-1393A, rue de la Sapinière, Lévis 2026-04-30 · 817 m · Vendu 495 000 $ (2 715 $/m²) 182,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 562 687 $ Poids 44 % |
| 12 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 541 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.