2370-2376 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 302,7 m² · constr. 1882 · terrain 1 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447375729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
25213447375729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 204 $ Poids 39 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +90 447 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 716 $ Poids 33 % |
| 3 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 894 $ Poids 25 % |
| 5 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 846 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 920 986 $ Poids 17 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 673 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 697 280 $ Poids 15 % |
| 8 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 911 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 399 $ Poids 14 % |
| 9 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 019 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 526 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.