2384-2388 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
465 300 $
Autre · 2 923 $/m² · 159,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447375877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
25213447375877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113-115, rue Mère-Marie-Anne, Lévis 2026-06-22 · 238 m · Vendu 410 000 $ (2 548 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 1194-1196, rue Arthur-Baron, Lévis 2026-05-25 · 313 m · Vendu 467 000 $ (3 001 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 431 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 2515-2517, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 340 m · Vendu 608 000 $ (3 560 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 684 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 551 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 1321-1323, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-11-14 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Gariépy, Lévis 2025-10-30 · 400 m · Vendu 71 830 $ (463 $/m²) 155,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −7 183 $ | 72 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 1218, rue Veilleux, Lévis 2026-06-30 · 782 m · Vendu 590 000 $ (3 741 $/m²) 157,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 769 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 572 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 211 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 86-88, rue Mailly, Lévis 2025-06-26 · 63 m · Vendu 364 000 $ (2 490 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 373 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 129-129A, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-04-01 · 336 m · Vendu 75 797 $ (410 $/m²) 185 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +758 $ | 74 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 68-70, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 123 m · Vendu 455 000 $ (2 441 $/m²) 186,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 422 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 257, rue Mère-Marie-Anne, Lévis 2026-01-30 · 686 m · Vendu 581 000 $ (4 150 $/m²) 140 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 616 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.