2357 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
344 300 $
Autre · 3 399 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447376121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
25213447376121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-62, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 394 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 153-155, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-06-05 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 113-115, rue François-Bouchard, Lévis 2026-06-30 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 156 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 319 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 432 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 152-154, rue Blanche-Morin, Lévis 2025-10-30 · 245 m · Vendu 419 000 $ (4 324 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 450 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 924 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 391 $ Poids 74 % |
| 11 | 129-131, rue du Faubourg, Lévis 2026-05-06 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 600 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 477 990 $ Poids 73 % |
| 12 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.