2364 Route RIVIÈRES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 76,1 m² · constr. 2010 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447376551200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
25213447376551200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 415 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 409 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 364 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 352 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 302 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 958 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 177 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 260 $ Poids 61 % |
| 9 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 520 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +14 016 $ | 158 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 719 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 540 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.