2364 Route RIVIÈRES app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 83,6 m² · constr. 2010 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447376551200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
25213447376551200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 415 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 409 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 380 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 520 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +14 016 $ | 164 501 $ Poids 72 % |
| 7 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 177 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 354 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 302 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 428 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 994 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 551 $ Poids 59 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 505 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +15 091 $ | 174 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.