1303 Rue CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447376952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213447376952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 74 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 331 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 800 $ Poids 81 % |
| 6 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 270 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 420 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 359 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 435 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 048 $ Poids 72 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 484 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 551 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 362 054 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.