95 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
895 200 $
Autre · 3 819 $/m² · 234,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 797 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447377615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
25213447377615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 218 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 536 858 $ Poids 62 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 461 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 353 076 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 682 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2025-12-29 · 406 m · Vendu 375 000 $ (1 941 $/m²) 193,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 762 $ Poids 51 % |
| 5 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 824 505 $ Poids 45 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 469 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 242 $ Poids 44 % |
| 8 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 715 057 $ Poids 39 % |
| 9 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 718 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 2052-2056, rue du Rail, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 279 $/m²) 189,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +96 490 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 409 $ Poids 30 % |
| 12 | 3121-3125, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 309 $/m²) 213,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 810 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.