74 Rue BELL · Lévis
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 122,4 m² · constr. 2010 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447378329500020074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213447378329500020074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 156 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 318 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 568 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 482 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 722 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 475 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 27 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 411 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 418 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 596 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 469 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 750 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 413 571 $ Poids 69 % |
| 12 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 860 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.