94 Rue BELL · Lévis
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 109,2 m² · constr. 2011 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447378329500040094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
25213447378329500040094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 35 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 676 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 93 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 630 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 458 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 310 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 480 189 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 443 $ Poids 76 % |
| 12 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 447 153 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.