1202-1204 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447379684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
25213447379684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 556 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 796 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 456 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 319 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 153 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 457 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 715 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 78 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 393 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 411 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 253 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.