61 Rue BELL · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 173,4 m² · constr. 1941 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447379851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213447379851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 275 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 466 943 $ Poids 75 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 540 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 298 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 969 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 598 060 $ Poids 59 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 093 $ Poids 54 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 770 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 195 534 $ Poids 51 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 938 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 543 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 603 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 326 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 447 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 491 421 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 377 $ Poids 42 % |
| 12 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.