1195 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447379889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
25213447379889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 334 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 328 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 705 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 82 235 $ Poids 79 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 444 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 279 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 425 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 887 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 777 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 479 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 690 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 431 106 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.