2585-2589 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 163,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447380353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
25213447380353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 505 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 743 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 579 834 $ Poids 74 % |
| 3 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 530 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 484 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 687 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 444 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 891 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 869 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 552 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 033 $ Poids 62 % |
| 8 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 714 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 536 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 438 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 1320, rue Saint-Denis, Lévis 2025-06-26 · 884 m · Vendu 454 000 $ (2 960 $/m²) 153,4 m² Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 566 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 289 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.