2575 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447380448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
25213447380448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 461 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 566 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 379 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 438 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 424 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −21 224 $ | 352 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 437 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 413 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 689 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 446 010 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 453 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 451 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 350 656 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 537 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.