2603-2607 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 182,5 m² · constr. 1939 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447380641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
25213447380641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 561 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 306 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 507 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 440 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 528 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 417 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 815 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 477 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 294 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 331 368 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 916 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 774 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 614 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 530 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 513 791 $ Poids 58 % |
| 10 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 862 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 706 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 497 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 682 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 385 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.