2588 Route RIVIÈRES app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447380916900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
25213447380916900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 442 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 426 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 396 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 240 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 314 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 709 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.