2588 Route RIVIÈRES app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447380916900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
25213447380916900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 442 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 432 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 826 $ Poids 81 % |
| 7 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 314 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 918 $ Poids 73 % |
| 12 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 785 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.