2535 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
871 900 $
Autre · 2 210 $/m² · 394,6 m² · constr. 1988 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 579 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447381227900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
25213447381227900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 373 m · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 520 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 332 m · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 834 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 903 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 28 m · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 750 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 974-980, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 467 $/m²) 340,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 731 $ Poids 43 % |
| 5 | 990-996, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 707 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 785 387 $ Poids 23 % |
| 7 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 042 $ Poids 13 % |
| 8 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 058 222 $ Poids 10 % |
| 9 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 761 331 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +83 231 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 931 210 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.