2565-2567 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 168,3 m² · constr. 1983 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447381390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
25213447381390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 577 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 732 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 624 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 520 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 603 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 528 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 919 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 917 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 617 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 450 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 762 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 521 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 501 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 294 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 790 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 519 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 724 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 461 098 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 472 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 526 613 $ Poids 48 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 205 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.