2540 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
839 300 $
Autre · 4 552 $/m² · 184,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 866 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447381688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
25213447381688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68-70, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 400 m · Vendu 455 000 $ (2 441 $/m²) 186,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 2515-2517, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 77 m · Vendu 608 000 $ (3 560 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 684 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 717 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 420 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −22 669 $ | 320 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2025-12-29 · 352 m · Vendu 375 000 $ (1 941 $/m²) 193,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 129-129A, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-04-01 · 670 m · Vendu 75 797 $ (410 $/m²) 185 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 86 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 665 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 479 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 113-115, rue Mère-Marie-Anne, Lévis 2026-06-22 · 209 m · Vendu 410 000 $ (2 548 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 553 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 130 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 505 $ Poids 67 % |
| 10 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 604 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 616 $ Poids 67 % |
| 11 | 1194-1196, rue Arthur-Baron, Lévis 2026-05-25 · 123 m · Vendu 467 000 $ (3 001 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 562 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 680 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 483 942 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.