2466-2468 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 191,8 m² · constr. 1922 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 355 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
25213447383196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 354 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 315 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 492 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 463 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 49 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 978 $ Poids 72 % |
| 4 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 768 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 858 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 428 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 814 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 629 $ Poids 54 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 719 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 631 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 151 $ Poids 49 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 975 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 843 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 527 823 $ Poids 39 % |
| 12 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.