2460-2464 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
892 500 $
Autre · 1 823 $/m² · 489,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 620 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
25213447383298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 147 m · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 958 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 550 m · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +193 439 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 458 942 $ Poids 34 % |
| 3 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 222 m · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +126 855 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 767 320 $ Poids 16 % |
| 4 | 974-980, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 467 $/m²) 340,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 035 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 940 035 $ Poids 11 % |
| 5 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 226 m · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +192 875 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 946 144 $ Poids 10 % |
| 6 | 990-996, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +133 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 761 116 $ Poids 8 % |
| 8 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 149 763 $ Poids 8 % |
| 9 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +146 152 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 833 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 929 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 742 179 $ Poids 6 % |
| 11 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +81 154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 741 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.