2488 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 197,2 m² · constr. 1950 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
25213447383301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 368 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 319 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 540 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 494 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 2 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 807 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 434 352 $ Poids 53 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 720 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 768 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 964 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +76 673 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 721 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 641 440 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 824 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 963 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.