94 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
25213447383570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 85 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 318 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 634 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −23 154 $ | 373 015 $ Poids 81 % |
| 7 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 335 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 463 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 399 947 $ Poids 76 % |
| 10 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 469 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 734 $ Poids 72 % |
| 12 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 267 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 416 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.