89 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 107,5 m² · constr. 1943 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
25213447383616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 28 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 273 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 370 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 710 $ Poids 81 % |
| 7 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 220 004 $ Poids 79 % |
| 8 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 425 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 323 324 $ Poids 79 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 596 $ Poids 76 % |
| 11 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 691 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 366 647 $ Poids 74 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 459 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 649 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.