90 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 139,9 m² · constr. 1917 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
25213447383772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 342 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 607 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 285 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 429 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 977 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 64 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 360 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 420 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 371 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 769 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.