85 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
25213447383789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 2 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 402 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 293 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 421 388 $ Poids 89 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 322 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 452 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 350 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 675 $ Poids 76 % |
| 10 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 430 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 417 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 836 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 595 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.