86 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447383973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
25213447383973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 307 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 430 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 76 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 59 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 446 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 445 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 358 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 812 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 438 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 40 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 334 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 797 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 154, rue de l'Anse, Lévis 2025-06-27 · 92 m · Vendu 438 000 $ (3 946 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.